[함안군 가야읍 토지/전] 경상남도 함안군 가야읍 사내리 328 경매투자문의 <2022타경103979> 경상남도 토지/전 경매

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[경상남도 함안군 토지/전경매] 경상남도 함안군 가야읍 사내리 <2022타경103979>

이 물건의 사건번호는 2022타경103979 (창원지방법원 마산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 1계 ☎ 055-240-9413
소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 사내리 328 지도 보기				창원지방법원 마산지원 1계 ☎ 055-240-9413
사건번호	2022 타경 103979	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	152,822,000원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2022.09.15
최저입찰가	(41%) 62,596,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2022.09.15
입찰보증금	원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2022.12.08
경매청구금	39,392,637원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,959.00㎡(1,197.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	사내리 328	전	3959㎡ (1,197.60평)
제시외건물	사내리 328	감나무	약 23주 포함
제시외건물	사내리 328	두릅나무	약 18 포함

진행	(입찰23일전)

2023-12-21 유찰

(100%) 152,822,000원

2024-01-25 유찰

(80%) 122,258,000원

2024-02-29 유찰

(64%) 97,806,000원

2024-04-04 유찰

(51%) 78,245,000원

2024-06-20 진행

(41%) 62,596,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 함안군 가야읍 사내리 소재 "아랫백세마을" 주변에 산재하며 위치하며, 기호1,2는 마을주변 경지정리지대, 기호3-5는 마을주변 농경지대, 기호6은 농촌취락지 대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 기호1,2,6은 차량출입이 가능하고, 기호3-5는 차량출입이 불가능하며, 대중교통사정은 보통이하수준임.
3) 형태 및 이용상태= 기호1,2 : 장방형으로 인근 토지와 거의 동고평탄하나 인접도로보다 다소 낮고 답으로 이용중임.
기호3,4 : 각각 부정형으로 기호3은 동향 완경사지, 기호4는 남서향 완경사지이며, 전 (기호3은 일부 휴경지, 기호4는 전부 휴경지)으로 이용중임.
기호5 : 사다리형으로 거의 평탄하며 묘지로 이용중임.
기호6 : 사다리형으로 인접지와 거의 동고평탄하며 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호1,2 : 각각 약 4미터 내외, 약 5.5미터 내외 폭의 포장도로와 접함.
기호3,4,5 : 맹지임.
기호6 : 약 4미터 내외 폭의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1 : 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 200M)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한 지역<문환경보전법>, 기호2 : 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(일부제한 200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 배출시 설설치제한지역<문환경보전법> 기호3-5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<문환경보전법>임.
기호6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<문환경보전법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 제시외 물건 : "(토지·건물) 감정평가명세표"참조.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
1) 건물의 구조= 기호(7) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 뿜칠, 징크판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시이중창임.
2) 이용상태= 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 태양광발전설비, 태양열온수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= "제시외 건물" 참조.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가)임대관계:미상임.
나)기타:없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 포함. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현`답`으로 이용중임. 본건3,4.현`전(휴경지)`으로 이용중임. *본건3 지상 제시외 과수목(감나무등) 식재되어 있음. 본건5.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함. 본건6.현`대`로 이용중이며 위지상 본건7의 제시건물(가)및 제시외 (ㄱ)철파이프조 태양광시설 (ㄴ)철파이프조 태양열시설 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 함안군 가야읍 사내리 소재 "아랫백세마을" 주변에 산재하며 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량출입이 불가능. 철근콘크리트구조.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 152,822,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,392,637원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.12.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	144,994,232원	70,634,464원	48.61 %	4.1회
6개월	38건	132,609,732원	59,469,682원	44.7 %	4.3회
12개월	64건	153,974,960원	74,307,956원	48.37 %	4.4회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(4건)

입찰일 2024-05-30	토지/전 경상남도 함안군 가야읍 춘곡리 115 토지: 840.00㎡(254.10평)	사건번호 : 2023타경105613 감정가 22,809,360원 (1회,80%) 최저가 18,247,000원
입찰일 2024-06-13	토지/전 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 111 토지: 1,134.00㎡(343.04평)	사건번호 : 2023타경101291 감정가 53,680,000원 (1회,80%) 최저가 42,944,000원
입찰일 2024-06-20	토지/전 경상남도 함안군 가야읍 사내리 485-1 토지: 158.00㎡(47.80평)	사건번호 : 2022타경103979 감정가 3,981,600원 (1회,80%) 최저가 3,185,000원
입찰일 2024-06-27	토지/전 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 537 토지: 373.00㎡(112.83평)	사건번호 : 2023타경101338 감정가 16,412,000원 (2회,64%) 최저가 10,504,000원